- 13 de dezembro de 2023
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Diferente do aluguel de um imóvel residencial, a locação de salas comerciais têm outras finalidades e a atenção aos detalhes precisa ser diferente. Tanto o proprietário, quanto o futuro inquilino precisam estar alinhados.
Durante a pandemia, esse tipo de negócio foi o que mais sofreu. Com os lockdowns e o trabalho remoto, em 2020, o setor viu uma alta na devolução de salas e a necessidade de reduzir os valores das que seguiam alugadas.
No entanto, houve avanço entre 2021 e 2022, os valores reduzidos da pandemia voltaram a subir e o setor aqueceu. Com isso, neste artigo, vamos falar um pouco sobre pontos de atenção durante o processo de locação de uma sala comercial.
Diferenças da locação residencial
Diferente do aluguel de uma casa ou apartamento, a locação de salas comerciais têm diferenciais que vão além da finalidade do negócio.
Por exemplo, o contrato de locação tem cláusulas contratuais específicas, afinal, o imóvel irá abrir um estabelecimento comercial. Neste caso, o locatário pode ter mais direitos no contrato que o assegurem.
Em relação ao contrato residencial, o comercial pode ser mais longo – mesmo não sendo regra -, além de taxas diferenciadas para a atividade. Aqui, a ênfase é na atividade exercida pelo locatário.
Proteções empresariais
Em um negócio de locação comercial, a finalidade empresarial do processo garante ao locatário algumas proteções. Neste caso, o inquilino fica seguro contra despejos, por exemplo, devendo ser ressarcido de acordo com o entendimento do motivo.
Pontos de atenção
Para o locatário, a localização do imóvel é crucial.
Por mais que em um contrato residencial, o local onde o imóvel esteja também importe, em um negócio comercial a localização pode definir o sucesso da atividade que será exercida. Neste caso, é necessário uma boa pesquisa de salas e entendimento dos arredores.
Algumas taxas diferentes podem aparecer no contrato. O Imposto de Renda sobre Lucro Imobiliário e o Imposto de Renda sobre Aluguel são duas delas. É preciso focar na transparência do contrato para não ter surpresas.
E para o locador?
Para o proprietário não há grandes diferenças entre negócios comerciais e residenciais. É necessário ficar de olho nas condições do imóvel, assim como na idoneidade do futuro inquilino. Além disso, as garantias de pagamento também precisam de atenção.
Mas, para isso, a assessoria de uma imobiliária evita dores de cabeça.
Realizar um processo de negociação para locação comercial pode ter suas peculiaridades, mas com o assessoramento correto se torna vantajoso.
Por aqui, já falamos sobre contratos de locação e quais as melhores opções de seguros para evitar a necessidade fiador. A intenção é sempre auxiliar tanto locatário, quanto locador e as imobiliárias a realizar as melhores negociações.
Precisando de mais informações, a Grazionale está sempre disposta a ajudar. Ligue agora para (41) 3024-2023 ou envie uma mensagem através do WhatsApp (41) 99569-5588.