Por que regularizar o seu imóvel?

Manter toda a documentação mais relevante de um imóvel atualizado é de suma importância para qualquer negócio.

Esta atividade consiste em garantir que todos os procedimentos legais e certidões estejam atualizados de acordo com as normas vigentes.

Continue acompanhando este artigo e descubra todas as vantagens que a regularização dos imóveis pode proporcionar.

O que é a Regularização

Regularizar um imóvel é o processo que diz respeito a toda a documentação legal do local.

Os tópicos abordados nesta atividade são:

• Todos os documentos do aluguel ou venda;

• Cuidados com a norma da Lei de Zoneamento;

• Conferir se o terreno segue o Código de Obras e Edificações;

• Averiguar se há pendências a serem acertadas.

Realizar esta vistoria e garantir que todas as documentações estejam de acordo, portanto, é uma base poderosa para o seu negócio.

Como saber se o Imóvel está apto para a regularização?

Para responder a esta pergunta, primeiro é necessário saber quais os parâmetros gerais analisados pela Prefeitura.

Estes são:

• Área construída;
• Área permeável;
• Recuos.

Vale salientar que cada zoneamento requer parâmetros específicos para a regularização ser possível.

Iniciando o Processo

Para dar o pontapé inicial nesta análise de dados, fique atento aos seguintes passos:

1. Levante as informações e medidas do terreno e construção;
2. Tenha um projeto Legal e aprovado pela Prefeitura;
3. Realize as adequações necessárias na construção do imóvel;
4. Trâmites de Imposto Sobre Serviço Municipal, Certidão de Conclusão e Vistoria de Obras CVCO e Habite-se;
5. Trâmite de INSS e Averbação do Imóvel no Registro de Imóveis.

Garantindo estes passos, é possível iniciar

Documentação Necessária

Para regularizar o imóvel, você precisa ter em mãos:

Quatro conjuntos de plantas do projeto, incluindo:

• Plantas baixas;
• Cortes;
• Fechadas;
• Planta de situação.
• O Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), sendo emitido por um Engenheiro Civil;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), sendo emitido por um Arquiteto;
• Documentos de posse;
• Certidão de ônus detalhando as medidas com o nome do proprietário;
• Certidão negativa de débitos.

Com estes dados, é possível efetuar a regularização do imóvel precisamente, com organização e clareza.

Principais Vantagens

Regularizar um imóvel retira-o da clandestinidade, evitando que o proprietário receba multas sob fiscalização ou mesmo fechamento do estabelecimento, em caso de comércios.

Caso o propósito do imóvel seja a venda, a regularização aumenta o seu valor, afinal compõe toda a documentação necessária para esta atividade.

Em casos de pontos comerciais, esta atitude garante a legalidade do seu funcionamento, evitando o retrabalho e a correria por esta documentação no momento de abrir o negócio.

Outro aspecto positivo disto é o acesso a serviços de financiamento, caso seja necessário reformar ou consertar pequenas avarias no ambiente.

Conte com a ajuda de especialistas!

Organizar a regularização dos seus imóveis é um processo extremamente detalhado, sendo necessário cautela e muita atenção em cada etapa desta atividade.

A Grazionale tem uma equipe qualificada e pronta para sanar todas as suas dúvidas, auxiliar a busca e organização de todos os documentos necessários e muito mais.

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