Vender ou Alugar por Conta é um Péssimo Negócio

Para economizar com o gerenciamento da locação ou comissão do corretor, muitos resolvem colocar o seu imóvel à venda ou para alugar sem o auxílio de uma imobiliária.

Mas o barato sempre sai caro, afinal, tanto num caso como no outro, o processo não acaba quando o inquilino ou comprador recebe as chaves. 

No caso da locação, há um relacionamento crucial a ser construído, afinal o voto de confiança e comprometimento com as suas obrigações precisa ser mútuo.

Há várias responsabilidades envolvidas em alugar um imóvel, as quais vão muito além de um simples cumprimento de contrato.

A seguir, entenda todas as demandas e obrigações “invisíveis” que uma imobiliária cumpre no momento em que você assina o contrato.

Obrigações da Imobiliária

Além de anunciar a sua propriedade em diversos meios de comunicação, a agência é fundamentalmente responsável pela redação do contrato, detalhando todas as atribuições e responsabilidades do proprietário e do novo morador.

Garantir a segurança e a integridade do imóvel por conta própria pode gerar muitos prejuízos, por exemplo. Uma imobiliária conta com várias parcerias, justamente, para certificar toda a atenção e cuidados necessários com o patrimônio. 

Análise Documental

Realizar a verificação de um imóvel inclui o estudo de toda a sua documentação. 

Apontar para os locadores todos os ajustes e possíveis problemas estruturais da propriedade, por exemplo, são algumas funções do agente imobiliário.

Avaliação Cadastral

Saber como está a situação cadastral do locatário e analisar o seu crédito para identificar a sua disponibilidade financeira é muito importante, afinal isso definirá se o inquilino está apto para cumprir com as suas responsabilidades.

Devido a seriedade desse processo, um profissional qualificado pode realizar essa função eficientemente e rapidamente. 

Suporte Pós-Locação

Como dito anteriormente, ao contratar uma imobiliária, a administração total do empreendimento fica por responsabilidade da agência. 

Isso inclui todo o processo de locação, solicitação de documentos, avaliação da ficha cadastral, respaldo das garantias locatícias e conferência de pagamentos. 

Algumas agências disponibilizam um completo programa de seguro, facilitando a resolução de problemas estruturais simples e complexos pontualmente. Assim, evitando desperdícios de insumo, prejuízos e atrasos na entrega da propriedade ao locatário.

Formalizar o Contrato

Redigir o contrato vai além de colocar algumas condições e aplicações de possíveis multas por atraso ou quebra do mesmo.

Certificar todas as atribuições, direitos e deveres legais das partes envolvidas, bem como tomar consciência de todos os riscos e responsabilidades de ambos fazem parte deste documento.

Realizar a Vistoria

Independente de qual seja o contrato, a vistoria do imóvel é parte crucial do processo de venda e locação, afinal garantir a integridade da propriedade antes do locatário entrar e após a sua saída é obrigação do locador. 

Isso garante a identificação de problemas antes que eles saiam de controle, resultando em prejuízos ainda maiores. Além disso, corrigir esses problemas resulta na melhoria da relação entre inquilino e locador, promovendo a sensação de confiança e comprometimento.

Precificar o Imóvel

Ao realizar esse trabalho por conta, muitas vezes o indivíduo acaba colocando o valor que precisa para cumprir alguma demanda ou sanar necessidades pessoais. Isso atrapalha muito a sua possibilidade de venda ou locação, afinal acaba sendo um preço inconsistente com a realidade da propriedade.

Avaliar o imóvel para esse fim requer um conhecimento aprofundado sobre vários aspectos sócio-econômicos, bem como a localização do empreendimento. Esses estudos auxiliam no entendimento do público alvo ideal para o imóvel. 

Esse processo envolve várias etapas:

• Comparativo de imóveis semelhantes: é dessa forma que podemos traçar uma base estimada de valores para definir o valor ideal para a propriedade;
  
• Avaliar a localização e vizinhança: conforme citado, esse processo auxilia na identificação e compreensão de qual o público ideal para tal empreendimento, além de enriquecer o poder de persuasão do corretor, dispondo de argumentos em favor do imóvel (por exemplo, o fato dele ser próximo a mercados, farmácias e escolas);
  
• Entender o tipo de construção: um apartamento requer uma manutenção totalmente diferente de um terreno, além de oferecer vantagens diferentes para cada situação e cliente, portanto não há como ofertar imóveis distintos pelo mesmo valor;
  
• Segurança: avaliar a proximidade ou o quão rápido é o acesso até uma delegacia ou hospitais, a frequência de patrulhas realizadas pela Guarda Municipal e outros fatores semelhantes podem ser um grande diferencial para alguns locatários ou compradores.
  
• Analisar a estrutura do terreno: certificar-se de que o imóvel está seguro e sem riscos de desabamento ou afundamento, por exemplo, é primordial nos casos em que a construção seja um pouco mais antiga;
  
• Idade do imóvel: como mencionado, esse fator influencia os aspectos estruturais e de segurança, consequentemente, sendo um fator de extrema importância no momento de precificar;
  
• Acabamento e estado de conservação: estes detalhes são fundamentais para suprir as exigências básicas de higienização, estética e qualidade do imóvel, portanto, torna-se um fato de extrema influência nesse processo.

Escolha a Imobiliária Certa

Considerando esses fatores, é necessário levantar algumas pautas no momento de eleger a imobiliária escolhida para se responsabilizar pelo seu imóvel.

Priorize Empresas com História

Pesquisar referências e o histórico empresarial da agência pode ser considerado um primeiro passo para fazer a sua escolha com segurança. Saber o seu nicho, entender a política da empresa e conhecer profundamente os corretores de sucesso ali presentes são alguns fatores que poderão te levar a escolha correta.

Tire Todas as Suas Dúvidas

Antes de fechar negócio com a imobiliária, há alguns aspectos estruturais que fazem toda a diferença para o seu imóvel. Por exemplo, saber se a empresa possui um setor jurídico próprio ou se existe alguma parceria com um escritório de advocacia. 

Ter essas referências pode agilizar os seus processos de venda ou locação, tornando a transição mais eficiente e confiante. 

Descubra as Vantagens e Garantias Oferecidas 

Analisar o que a agência tem a oferecer para o seu imóvel pode tornar a sua rentabilidade mais vantajosa e menos arriscada. 

Ter parcerias com empresas de confiança, oferecer um programa para garantir o pagamento no prazo, prestar suporte administrativo e realizar as vistorias regulamentares são alguns diferenciais a serem considerados no momento de efetivar a contratação.

Agora você já sabe: entre em contato com os profissionais da Grazionale e informe-se sobre os nossos parceiros!

Temos uma carteira robusta de sócios para atender a todas as suas necessidades. E para garantir a segurança do seu imóvel, confie na experiência de quem tem 16 anos de história.

Entre em contato pelo telefone (41) 3024-2023 ou fale conosco pelo WhatsApp (41) 99569-5588.